+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Обьем космунальной услуги сферх норматива

С 2017 года изменилась структура платы за жилищно-коммунальные услуги и в большинстве субъектов Российской Федерации, по аналитике Центра муниципальной экономики и права, должно произойти снижение [1] платы за содержание жилых помещений. Это значит, что жители многоквартирных домов на общих собраниях смогут самостоятельно устанавливать размер платы за них, а она не может превышать нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Из-за отмены ОДН на водоотведение Липецкая теплоснабжающая организация ежегодно получала убытки на сумму 70 млн. И таких примеров можно привести множество. Условия включения ОДН в плату за содержание жилья Правовые основания включения расходов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в плату за содержание жилья устанавливает прежде всего статья 156 ЖК РФ. В соответствии с частью 9.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аналитика и комментарии

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вводится норматив на общедомовые нужды

Отменены нормативы на общедомовые нужды по водоотведению, а также соответственно не будут производиться начисления платежей на ОДН по водоотведению. Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению по новой формуле единый без выделения норматива на отопление на ОДН , то есть население не будет отдельной строкой платить за отопление на общедомовые нужды.

Плата за тепловую энергию, потребляемую на общедомвые нужды, будет включаться в состав платы за отопление в жилом помещении. Приняты меры по стимулированию собственников помещений к установке общедомовых приборов учёта. При наличии технической возможности и отсутствии в многоквартирном доме общедомовых приборов учёта при расчёте нормативов будут применяться повышающие коэффициенты к нормативам по отоплению, холодному и горячему водоснабжению.

Внесены изменения в части расшифровки, что включает площадь общего имущества при расчёте норматива на ОДН по холодной и горячей воде. Это площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны, то есть исключены подвалы и чердаки. Следует сказать, что данные изменения не коснулись порядка взимания платы на общедомовые нужды с квадратного метра общей площади.

Установлено, что размер платы за коммунальные услуги на ОДН, не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на ОДН, за исключением случаев, когда собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании принято решение о распределении всего объёма коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определённого по показаниям общедомового прибора учёта сверх нормативов на ОДН пропорционально занимаемой площади.

В случае, если собственниками помещений такое решение не принято, то объём ОДН, превышающий нормативный, исполнитель коммунальных услуг управляющая компания оплачивает за счёт собственных средств. Если исполнителем коммунальной услуги выступает ресурснабжающая организация то весь объём ОДН распределяется на всех потребителей пропорционально занимаемой площади. Исключена обязанность ежемесячного предоставления потребителями сведений о показаниях приборов учёта в фиксированные сроки не позднее 25 числа.

При этом исполнитель коммунальных услуг, в случае не предоставления данных о показаниях приборов учёта собственниками жилых помещений, обязан начислять плату за коммунальные услуги исходя из среднемесячного объёма потребления коммунального ресурса потребителем, определённого по показаниям индивидуального прибора учёта за период не менее 6 месяцев или за фактический срок эксплуатации прибора учёт, в случае если он эксплуатируется менее 6 месяцев.

При непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального прибора учёта в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока обязан провести проверку состояния установленных приборов учёта и достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учёта.

Установлено право не обязанность как ранее потребителя подавать показания индивидуальных приборов учёта ежемесячно. Договор о предоставлении коммунальных услуг теперь должен включать порядок и условия приёма показаний приборов учёта.

Установлена обязанность исполнителя осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных приборов учёта, установленных в жилых нежилых помещениях, путём посещения помещений, в которых установлены эти приборы учёта, а также проверку состояния указанных приборов учёта.

При недопуске 2 и более раз потребителем в занимаемое им жилое и или нежилое помещение исполнителя для проверки состояния установленных и введённых в эксплуатацию индивидуальных приборов учёта, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учёта и при условии составления исполнителем акта об отказе в допуске к прибору учёта плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов предлагается повышающие коэффициенты установить с 1 января 2014 г.

Установлено право исполнителя коммунальных услуг устанавливать количество граждан, проживающих в том числе временно в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими квартирными приборами учёта холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан, производить перерасчёт размера платы за коммунальные услуги на основании протоколов об административных правонарушениях, предусмотренных статьёй 19.

С 1 января 2015 года исполнитель коммунальных услуг обязан направлять средства, полученные в качестве разницы при расчёте размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов к нормативам, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. Как проконтролировать есть ли у собственников нежилых помещений многоквартирного дома отдельный счётчик на электроэнергию, на теплоносители, на воду?

На предоставление жилищных и коммунальных услуг собственники нежилых помещений должны заключить договор с управляющей домом организацией. Если нежилое помещение имеет отдельный ввод электроснабжения, то договор на поставку электроэнергии заключается со службой энергосбыта.

Как правило, нежилые помещения снабжаются теплоносителем и водой от общедомовых сетей. В договоре предоставления коммунальной услуги должно быть прописано наличие прибора учёта, а также условия обеспечивающие доступ представителю управляющей домом организации для проверки наличия счётчика и снятия её показаний.

Несоблюдение указанных условий приводит к спорным ситуациям, а иногда и к потреблению коммунальных услуг нежилыми помещениями за счёт жильцов дома. О наличии приборов учёта в нежилом помещении дома Вам необходимо узнать в управляющей Вашим домом организации.

Взимается ли при этом ОДН по горячей воде? Каким образом производится начисление платы за отопление в жилом помещении? Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в жилых и нежилых помещениях, оборудованных распределителями.

Таким образом, дом подпадает под действие п. Вместе с тем, следует сказать, что кроме корректировки платы за отопление 1 раз в год Правила не устанавливают порядок расчётов платы за отопление жилых или нежилых помещений, оборудованных распределителями тепловой энергии. Конкретные рекомендации по данному вопросу содержаться в Методике распределения общедомового потребления тепловой энергии на отопление между индивидуальными потребителями на основе показаний квартирных приборов учёта теплоты, одобренной и рекомендованной Решением Госстроя РФ от 13 сентября 2003г.

Сбор показаний с распределителей и дальнейший расчёт с приведением потреблённого количества тепла в квартирах к физическим единицам производят специализированные организации раз в год и в конце отопительного периода. По вопросу заключения договора на выполнение указанных работ со специализированной организацией заинтересованным лицам необходимо обратиться в управляющую данным домом организацию. Выполнение работ, в том числе диспетчеризация, организация автоматизированного учёта показаний распределителей и произведение соответствующих расчётов специализированными организациями выполняются на платной основе за счёт собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. Кроме того, Вы вправе одновременно предъявить также и требование о компенсации морального вреда. В соответствии с данными Правилами коллективные общедомовые приборы учёта включаются входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. Общедомовым приборам учёта требуется постоянное обслуживание и при необходимости текущий ремонт. Включение затрат на техническое обслуживание общедомовых приборов учёта в общую стоимость текущего ремонта и технического обслуживания инженерных систем многоквартирного является обоснованным.

Вопрос: Имеются сомнения в корректности показаний правильности учёта потребления общедомового прибора учёта. За чей счёт производится поверка общедомового прибора учёта? Поверка общедомового прибора учёта проводится за счёт собственников помещений многоквартирного дома, с возмещением расходов через плату за содержание и ремонт жилья.

Вопрос: За чей счёт осуществляется опломбирование индивидуального прибора учёта? Плата за опломбирование ИПУ с потребителя не взимается. Каким образом по таким помещениям начисляется плата за коммунальные ресурсы и распределяется ли на них ОДН?

Объёмы потребления коммунальных услуг в таких объектах определяются по показаниям индивидуальных приборов учёта, вычитываются из объемов потребления, определенных по показаниям общедомового прибора учёта. Начисление на использование коммунального ресурса на ОДН для таких помещений не производится.

Ответ: В соответствии с п. Вопрос: Обязаны ли управляющие организации проводить энергетические обследования жилых домов? Обязанность проведения энергетического обследования жилых домов указанным нормативным актом не предусмотрена. При проведении добровольного энергетического обследования жилых домов управляющая организация вправе использовать на данное мероприятие денежные средства собственников только при наличии их согласия, а именно на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с новыми Правилами предоставления коммунальных услуг, вступивших в силу с 1 сентября 2012 г. В соответствии с п. Указанные работы выполняются специализированной организацией, имеющей соответствующее разрешение на выполнение данных работ. Заключение договора по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования фасадный газопровод и внутренние газопроводы, потребляющее оборудование является обязанностью управляющей организации и собственников нанимателей многоквартирного дома.

Работы выполняются за счет платы по содержанию и ремонту общего имущества собственников дома. Вопрос: Как рассчитывается плата за горячее водоснабжение при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и почему ежемесячно меняется тариф на горячее водоснабжение? При применении тарифов, включающих в себя две составляющие, размер платы рассчитывается в виде суммы платежей по каждой из этих составляющих.

Таким образом, стоимость услуги горячего водоснабжения складывается из: - объёма холодной воды используемого для нужд горячего водоснабжения определённого по приборам учёта умноженного на тариф холодного водоснабжения; - объёма потребления тепловой энергии, затраченной на подогрев воды до её нормативного значения по показаниям тепловычислителя , умноженного на тариф на тепловую энергию.

Учитывая, что объём холодной воды, используемого для нужд горячего водоснабжения величина не постоянная каждый месяц используется потребляется разное количество холодной воды , поэтому требуется и разное количество тепловой энергии на её подогрев. Более того, даже при отсутствии потребления горячей воды, требуется ее подогрев, так как есть потери тепла через трубопроводы и полотенцесушители при циркуляции воды.

Ежемесячно меняется не тариф на горячее водоснабжение, так как сам тариф, как правило, не меняется в течение года, а стоимость 1 куб. Расчёт стоимости 1 куб. В случае если дом оснащён прибором учёта тепловычислителем , который показывает фактическое потребление тепловой энергии, используемой на горячее водоснабжение, применяется фактическое потребление тепла для подогрева.

Вопрос: Имеет ли право управляющая домом организация составить акт фактического проживания и произвести начисление платежей за коммунальные услуги в квартире, не оборудованной индивидуальными приборами учёта коммунальных ресурсов? При этом имеет место возложение на добросовестных потребителей платы за коммунальные услуги, потреблённые в таких квартирах. В соответствии со ст. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и не менее чем двумя потребителями соседями или жильцами дома и председателем совета многоквартирного дома, председателем товарищества или кооператива.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения постоянно проживающего потребителя , адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения постоянно проживающий потребитель отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения постоянно проживающий потребитель отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка.

Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения постоянно проживающему потребителю. Указанный акт в течение 3 дней со дня составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и или органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции для составления протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьёй 19.

Потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд. Вопрос: Является ли правомерным установление в ТСЖ платы за охрану двора и какие услуги при этом должны оказываться? Если собственник жилого помещения считает, что решением общего собрания нарушены его права, то он вправе обжаловать такое решение в порядке гражданского судопроизводства.

Виды и условия предоставления услуг указываются в договоре с охранным предприятием. Куда нам обратиться для разрешения возникшего спора? Ответ: В случае неудовлетворения исполнителем управляющей домом организацией Ваших требований относительно перерасчёта произведённых начислений к оплате, например, за теплоснабжение в добровольном порядке, Вы вправе обратиться в судебные органы, поскольку рассмотрение споров имущественного характера, в частности, определение правомерности произведения либо не произведения перерасчёта, относится исключительно к компетенции суда и не входит в компетенцию органов жилищной инспекции.

Для сведения сообщаем, что в соответствии с ч. Вопрос: Можно ли требовать у управляющей домом организации произведения перерасчёта за не предоставленные или ненадлежащее предоставленные услуги за 2009 и ранее годы? Ответ: Нет нельзя. Законодательством установлен общий срок предъявления и рассмотрения спорного вопроса имущественного характера в судебном порядке. Срок исковой давности — срок, в течение которого возможно требовать перерасчёта.

Согласно ст. Совет многоквартирного дома не избран. Кто и какие меры должен принять? Если до 18. В повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Отменены нормативы на общедомовые нужды по водоотведению, а также соответственно не будут производиться начисления платежей на ОДН по водоотведению. Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению по новой формуле единый без выделения норматива на отопление на ОДН , то есть население не будет отдельной строкой платить за отопление на общедомовые нужды. Плата за тепловую энергию, потребляемую на общедомвые нужды, будет включаться в состав платы за отопление в жилом помещении.

Как рассчитывается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества ОДН? Раньше они относились к коммунальным услугам, а теперь, по общему правилу, входят в расходы на содержание жилья. Название поменялось, а вопросы потребителей и исполнителей коммунальных услуг остались прежними. Управляющие компании, ТСЖ и кооперативы ищут ответ, как уменьшить убытки, вызванные разницей между тем, что они собирают с населения, и тем, что требуют с них ресурсоснабжающие организации.

Администрация МО город Армавир

Какой порядок расчета за коммунальную услугу по водоотведению? Согласно пункту 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06. При этом обращаем внимание, что согласно пункту 37 Правил расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Нормативы потребления коммунальных услуг установлены распоряжением от 22. Правомерно ли начисление платы за коммунальную услугу по отоплению по окончании отопительного периода? По общему правилу оплата коммунальной услуги должна производиться в период, когда такая услуга оказывается.

Задать вопрос

В соответствии с Правилами потребитель коммунальных услуг далее — КУ в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за КУ отдельно вносит плату за КУ, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за КУ, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме далее — ОДН , за исключением КУ по отоплению и горячему водоснабжению, произведенных исполнителем КУ при отсутствии централизованных теплоснабжения и или горячего водоснабжения производство КУ с использованием общедомового инженерного оборудования. Размер платы за КУ рассчитывается исходя из объема КУ, который определяется либо на основании показаний прибора учета далее — ПУ , либо исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, установленного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Объем КУ, предоставленной за расчетный период на ОДН, распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Варианты расчета размера платы за КУ по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, потребленные в жилом помещении и на ОДН. При отсутствии индивидуального квартирного ПУ и общедомового ПУ. В жилом помещении определяется исходя из нормативов потребления КУ и количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, и тарифа на КУ.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1 плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3 плату за коммунальные услуги.

Все поступившие исковые заявления содержали требования о взыскании сверхнормативного объема ОДН, при этом истец просил о взыскании только основного долга. Из числа поступивших исковых заявлений 7 были рассмотрены в порядке упрощенного производства. Все исковые заявления были полностью удовлетворены. Резолютивную часть решения никто не обжаловал, об изготовлении мотивированного решения ходатайств не поступало. Постановлением 16 ААС от 05. В кассационном порядке решение и постановление не обжаловались. Требования о взыскании задолженности за оплату электроэнергии, потребленную на ОДН и на содержание общего имущества многоквартирного дома в 2018 не заявлялись. Определением от 21. Об изготовлении мотивированного решения ходатайств не поступало.

Вопросы-ответы

Очевидно, что среди причин возникновения отрицательного объема КР СОИ могут быть, например, недостоверные показания индивидуальных приборов учета далее — ИПУ , переданные потребителями коммунальной услуги, либо несвоевременная передача таких показаний. Не менее очевидно, что суммарный объем потребления коммунального ресурса всеми жильцами дома физически не может быть больше, чем объем такого ресурса, в принципе поданного в этот дом. Чаще всего через какое-то время после возникновения отрицательного объема КР СОИ выявляется причина такого события, связанная, как правило, с применением в расчетах некорректных показаний ИПУ. После устранения такой причины исправление ошибки объем КР СОИ за тот расчетный период, в котором исправлена ошибка, возрастает на величину по модулю того самого ранее возникшего отрицательного объема КР СОИ.

Кто хочет сдвинуть мир, пусть сдвинет себя! Вроде как с этого времени должен действовать норматив на потребление электроэнергии на ОДН. У меня же в квитанции ОДН указывается по прежнему как разница между показаниями по общедомовому счетчику и индивидуальными показаниями, распределенная на площать проживания.

.

на общедомовые нужды сверх норматива, а также порядок начисления и Начиная с ноября года в квитанциях об оплате коммунальных услуг, объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов.

20.07.2019 | Отрицательный объем КР СОИ

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лада

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - тороплюсь на работу. Вернусь - обязательно выскажу своё мнение.

  2. Руфина

    Между нами говоря, рекомендую поискать ответ на Ваш вопрос в google.com

  3. Евгений

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

  4. brawinwavec

    Можно разместить в своем блоге?

  5. denifopear

    Советую Вам посмотреть сайт, на котором есть много статей по этому вопросу.

© 2019 ural-gebirge.ru