+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Передача имущества от жск пайщику

Передача имущества от жск пайщику

Рассмотрим порядок приобретения прав на жилое помещение в многоквартирном доме участниками ЖСК. Внесение пая В соответствии с п. Исходя из норм Гражданского кодекса, помещение считается собственностью члена кооператива с момента полной выплаты пая, то есть еще до государственной регистрации возникновения права. При этом не следует смешивать паевые взносы с членскими взносами, направляемыми на покрытие расходов на иную уставную деятельность, кроме приобретения жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ЖСК: ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Передача квартир при банкротстве застройщка.

Чехов Московской области ДД. Москвы, признании за ФИО1 права собственности на данное жилое помещение, освобождении его от ареста исключении из описи , взыскании с ФИО16 денежных средств в размере 538 086 руб. Москвы, выселении ФИО16 из вышеуказанной квартиры и сдаче последней ФИО1 по акту приёма-передачи, установил: ФИО16 предъявила в суд первоначальный уточнённый иск к ответчикам, в котором просит освободить от ареста исключить из описи , наложенного по постановлению судебного пристава-исполнителя Тверского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по г.

В судебном заседании в обоснование заявленных уточнённых исковых требований представитель истицы пояснил, что ДД. Данное положение в соответствии со ст. Согласно данному договору каждый член ЖСК при вступлении вносит паевой взнос.

После чего составляется индивидуальный график накопления паевого взноса и содержит сведения характеризующие недвижимость, которую пайщик желает приобрести: примерную стоимость приобретаемого имущества, размер внесенного взноса, срок, в течение которого членом ЖСК будет погашена его стоимость.

ГГГГ ФИО16 была ознакомлена с перечнем возможных расходов, возникающих при приобретении в собственность ЖСК в интересах члена ЖСК квартир на вторичном рынке недвижимости, а также был составлен ориентировочный расчёт необходимых к уплате кандидатом взносов. В тот же день между сторонами был составлен ориентировочный расчёт необходимых к уплате кандидатом взносов. ГГГГ был составлен индивидуальный график рассрочки платежей члена ЖСК, где была зафиксирована итоговая цена за спорную трёхкомнатную квартиру в размере 731 219 руб.

ГГГГ г. Данные изменения были надлежащим образом зарегистрированы, что подтверждается свидетельствами о внесении записи в ЕГРЮЛ. ГГГГ Собрав необходимый пакет документов, в том числе кадастровый и технический паспорта, истица со справкой о выплате полностью паевого взноса ДД.

ГГГГ обратилась в Чеховский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Однако в процессе приёма документов на государственную регистрацию перехода права собственности истице стало известно, что на спорную квартиру наложен арест, в связи с чем в приёме документов ей было отказано. В Тверском районном отделе судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве также отказали в выдаче копии вышеуказанного постановления в связи с тем, что истица не является стороной исполнительного производства.

Москве передано в производство Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области. В соответствии с пп. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу ст. В соответствии со ст. Иски об освобождении имущества от ареста исключении из описи предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу п. Как указано в ч. Следовательно, в связи с тем, что спорное жилое помещение принадлежит истице на праве собственности в силу действующего в РФ законодательства, наложение судебным приставом-исполнителем ареста на квартиру нарушает права ФИО16, гарантированные Конституцией РФ. В действующем законодательстве РФ не предусмотрен обязательный досудебный порядок регистрации права собственности на квартиру, несоблюдение которого лишало бы истца обратиться в суд с исковым заявлением об освобождении имущества от ареста и признания права собственности в судебном порядке, в связи с чем просит первоначальный иск удовлетворить в полном объёме.

Истица поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным её представителем. Судом были разъяснены последствия признания иска, которые ФИО9 понятны. Представитель соответчика по первоначальному иску ФИО1 первоначальные исковые требования не признала, поскольку справка, представленная истицей о внесении ею паевого взноса за квартиру в полном объёме не является переходом к ней права собственности на данный объект недвижимости.

Считает, что должно состояться общее собрание членов кооператива, где принимается решение о передаче квартиры в собственность члену ЖСК. Не оспаривая в судебном заседании, в том числе и в прениях, тот факт, что ФИО16 полностью внесла паевой взнос за квартиру, представитель считает, что паевой взнос ФИО16 внесён не за спорную квартиру, а за другое жилое помещение.

Заявив также о фальсификации платёжных документов на имя ФИО16, свидетельствующих о полном внесении ею паевого взноса, представитель ФИО1 пояснила, что, кроме своих объяснений, не может представить каких-либо доказательств подложности представленных банковских платёжных поручений и квитанций к приходным кассовым ордерам.

Также добавила, что договора найма аренды спорной квартиры у ФИО16 нет, в связи с чем она незаконно пользуется спорным объектом недвижимости. ФИО16 является совладелицей кооператива, поэтому руководство ЖСК выдало ей эти квитанции и справку о полном погашении пая, в связи чем квитанции являются поддельными, однако доказательств в подтверждение данного довода у неё нет.

Считает, что у ФИО16 возникло право собственности на спорное жилое помещение, но не переход такого права. Выплатив паевой взнос ФИО16 всё равно не приобрела право собственности, так как на данную квартиру наложен арест. Общество кооператив должно было освободить квартиру от ареста. Остальные соответчики по первоначальному уточнённому иску взыскатели по сводному исполнительному производству и третьи лица по первоначальному уточнённому иску Тверской районный отдел судебных приставов УФССП России по г.

Москве и УФССП России по Московской области , надлежащим образом извещённые о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд своевременно не известили и не просили об отложении разбирательства дела. От соответчика по первоначальному иску ФИО4 и представителя третьего лица по первоначальному иску - Управления Росреестра по Московской области в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле по первоначальному иску, против чего стороны не возражали.

Москвы, признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру, для чего освободить её от ареста исключить из описи , взыскать с ФИО16 денежные средства в размере 538 086 руб. Москвы, выселить ФИО16 из вышеуказанной спорной квартиры и сдать последнюю ФИО1 по акту приёма-передачи, по основаниям, изложенным в обоснование возражений на первоначальный уточнённый иск ФИО16. Представитель ФИО25 также пояснила, что по решению Измайловского районного суда г.

Москвы от ДД. Также по другому решению Измайловского районного суда г. ГГГГ в размере 517 029 рублей 57 копеек. Согласно решению Измайловского районного суда г. Согласно определению от ДД. В соответствии п. ФИО16 была информирована на ежегодных отчётных общих собраниях участников пайщиков ПО ЖСК, имеющих силу высшего органа и определенную уставом исключительную компетенцию, о том, что она обязана была в течение трёх месяцев после утверждения ежегодного баланса на основании вышеизложенных законов и устава ПО ЖСК покрыть образовавшиеся убытки и долги кооператива в солидарном порядке путём дополнительных взносов и погасить долги перед ФИО1 ФИО16 не выполнила своих обязательств должницы ежегодно в течение пяти лет с ДД.

ГГГГ году, что подтверждается решениями Измайловского районного суда г. Москвы по индексации долгов. Москвы долгам перед ФИО25. На основании п.

Вместе с тем, в соответствии со ст. Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

При солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объёме, в связи с чем ФИО25 имеет право на предъявление требований по долгам к солидарной должнице ФИО16.

Просит встречный иск удовлетворить. Ответчица по встречному иску ФИО16 и её представитель с требованием ФИО25 в части освобождения от ареста исключении из описи спорной квартиры согласились, в остальной части встречные исковые требования не признали по основаниям, изложенным в обоснование первоначального иска. Москве, надлежащим образом извещённых о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание по вызову не явились, о причинах неявки суд своевременно не известили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении разбирательства дела.

При таких обстоятельствах суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей соответчика и третьего лица по встречному иску. Заслушав объяснения сторон, их представителей, заключение прокурора, полагавшей, что первоначальный иск подлежит удовлетворению в полном объёме, а в удовлетворении встречного иска следует отказать, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Вышеприведённые обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются материалами дела. Согласно справке от ДД. ФИО16 выплачен полностью ДД.

ГГГГ л. Данное обстоятельство также подтверждается объяснениями истицы, её представителя, актом сверки л. Исключение составляет перевод денежных средств ФИО16 по транспортному ежемесячному паевому взносу в размере 4 529 руб.

Однако ранее уплаченные ФИО16 взносы в своей совокупности значительно превышают стоимость спорной квартиры. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Ответчиками и третьими лицами по первоначальному иску суду не были представлены относимые, допустимые, достоверные и достаточные в своей совокупности и взаимосвязи доказательства, свидетельствующие о неполной выплате членом потребительского кооператива общества ФИО16 пая за спорную квартиру.

Не оспаривая в судебном заседании, в том числе и в судебных прениях, тот факт, что ФИО16 полностью внесла паевой и целевые взносы в сумме более 2 000 000 руб. Заявив также о подложности платёжных документов на имя ФИО16, свидетельствующих о полном внесении ею паевого взноса за спорную квартиру, представитель ФИО1 также не смогла представить суду каких-либо доказательств подложности представленных банковских платёжных поручений и квитанций к приходным кассовым ордерам.

Впоследствии представитель ФИО1 согласилась с тем, что у ФИО16 возникло право собственности на спорную квартиру в связи с выплатой ею пая, однако считает, что указанное право к ней не перешло в установленном законом порядке, так как на спорную квартиру наложен арест. Однако суд не может согласиться с указанными доводами представителя ФИО1 по следующим правовым основаниям. В соответствии с п. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ. Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу правопредшественнику принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо в нашем случае также и пайщица ФИО16 вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - государственный регистратор , после принятия наследства или завершения реорганизации в нашем случая также после выплаты пая и получения соответствующей справки кооператива об этом.

Согласно же ч. Никто не может быть произвольно лишён жилища. Таким образом, по мнению суда, право собственности у ФИО16 возникло на спорную квартиру после полной уплаты ею пая за неё.

Вместе с тем, учитывая, что право собственности у ФИО16 возникло на спорную квартиру после полной уплаты ею пая за неё в силу закона п. С учётом установленных обстоятельств и приведённых норм действующего законодательства Суд считает не подлежащим удовлетворению как излишне заявленное требование ФИО16 по первоначальному иску о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

Москве от ДД. ГГГГ был наложен арест л. Истцы по обоим искам просят об освобождении от ареста исключении из описи спорной квартиры. В силу пп. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведён арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно п.

Оформление и регистрация Что такое право собственности в ЖСК на квартиру? Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК. ГК РФ Статья 218.

Пайщик ЖСК вносит свой пай за счет привлеченных по договору долевого участия средств... Пайщик ЖСК вносит свой пай за счет привлеченных по договору долевого участия средств. Ввиду просрочки сдачи в эксплуатацию объекта строительства и выставления дольщиком претензии вправе ли пайщик в качестве отступного предложить непрофинансированную квартиру в составе своего пая? Возникнет ли у дольщика право собственности на квартиру, станет ли он членом ЖСК? Потребительские кооперативы, в том числе жилищно - строительные, относятся к категории юридических лиц, участники которых имеют по отношению к этим юридическим лицам обязательственные права п. Это означает, что член ЖСК, передавая кооперативу в качестве паевого, вступительного либо иного дополнительного взноса какое-либо имущество, полностью теряет права на него, получая взамен права требования к кооперативу - совокупность имущественных прав например, право получать в пользование пропорционально своему паю часть кооперативного имущества с целью удовлетворения жилищных потребностей.

Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру

Если квартира приобретена в кооперативе Последнее обновление: 19. Подробнее о том, что это за схемы, рассказано в Глоссарии по ссылкам. Нам, как Покупателю, нужно понимать, что основанием получения квартиры в собственность Продавца в этом случае служит Справка о выплате пая. Именно после полной выплаты пая, пайщик становится владельцем квартиры. И именно эта справка являлась основанием для регистрации в Росреестре его права собственности — то есть правоустанавливающим документом на квартиру.

Дело № не определено

Барнаула Алтайского края от ДД. ГГ по делу по иску жилищно-строительного кооператива " Ц. В обоснование требований указал, что ДД. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный участок, поскольку ответчик уклоняется от участия в этом. Договор от ДД.

Вернуться к публикациям Передача дома ЖСК дольщиков при банкротстве застройщика Как мы уже рассказывали , в случае банкротства застройщика недостроенный им объект может быть предан жилищно-строительному кооперативу, созданному дольщиками, для окончания всех работ и ввода дома в эксплуатацию. Рассмотрим подробнее, как происходит такая передача, и какими должны быть действия дольщиков, создавших ЖСК для достройки своего дома.

Бухучет и отчетность Жилищно-строительный кооператив далее - ЖСК приобрел право аренды земельного участка с последующим выкупом у физического лица далее - ФЛ. Обязательство по выкупу будет погашаться в счет договора займа. У ФЛ в собственности земельный участок и недостроенный жилой дом. Права на недострой ФЛ не регистрировались. У ФЛ есть разрешение на строительство. В договоре указано, что все, что построит ЖСК, будет его собственностью. Земельный участок перейдет в долевую собственность пайщиков ЖСК, в который они вошли со своими паями переданными в долг по договору займа.

An error occurred.

Рубрика вопрос - ответ, связанные с недвижимостью. Жилищно-строительный кооператив, расположенный в Челябинской области, приобретает квартиры для пайщиков за счет паевых взносов. Приобретенные квартиры до полного погашения паевых взносов числятся на балансе ЖСК. По договору найма жилых помещений эти квартиры предоставляются в пользование пайщикам до полного погашения паевого взноса.

Чехов Московской области ДД. Москвы, признании за ФИО1 права собственности на данное жилое помещение, освобождении его от ареста исключении из описи , взыскании с ФИО16 денежных средств в размере 538 086 руб. Москвы, выселении ФИО16 из вышеуказанной квартиры и сдаче последней ФИО1 по акту приёма-передачи, установил: ФИО16 предъявила в суд первоначальный уточнённый иск к ответчикам, в котором просит освободить от ареста исключить из описи , наложенного по постановлению судебного пристава-исполнителя Тверского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по г.

.

Земельный участок перейдет в долевую собственность пайщиков исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).

Если квартира приобретена в кооперативе

.

Пайщики тюменского ЖСК обвиняют председателя в передаче площадей застройщику

.

Передача дома ЖСК дольщиков при банкротстве застройщика

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кирилл

    Это на него похоже.

  2. Велимир

    Это очень ценный ответ

  3. Игорь

    Да, действительно. Так бывает. Можем пообщаться на эту тему.

  4. inrefcali79

    В этом что-то есть. Спасибо за помощь в этом вопросе. Все гениальное просто.

  5. Изольда

    в след раз очень прошу обратить внимание на тематику блога и не распыляться по пустякам таким постом. а то Вас читать не буду.

© 2019 ural-gebirge.ru